それは本当にお得ですか？知られていない業界の裏側を徹底解説！
「仲介手数料半額！初期費用お得です」
皆さんはお家探しをする際、このような広告や文章を目にする機会は多いのではないでしょうか？
一見とてもお得だと思ってしまいますよね。
けど実は知られていないだけでお得ではない事がほとんどです。
弊社に来られたお客様が某物件を「仲介料半額」とうたってる業者で契約をする予定でした。
出された請求書の金額は50万円越えだったそうです。
高すぎると思い、値段交渉を行ったところ「安くできても47万円」と伝えられたみたいです。
不信感をも持たれたお客様が弊社にご来店して頂き、
弊社は何も聞かされないままA物件の見積もりをお客様にお伝えしました。
弊社では仲介手数料を半額をしていない金額で、27万円の初期費用でした。
お客様は、とてもビックリされ上記のお話をしてくださいました。
「仲介手数料半額にしますという某業者で、初期費用50万円」
「仲介手数料半額にしない弊社は同物件なのにも関わらず初期費用27万円」
仲介手数料半額なのに、弊社よりも約2倍の初期費用です。
そして怖いのがこういったお話はお客様からよく聞きます。よくある事です。
ではなぜこのような事が起きるのでしょうか？
その事について徹底解説していきたいと思います。
無駄なお金は、払わなくていいのです。
基本的な初期費用の項目は以下になります。
①敷金 ②礼金 ③契約月家賃(共益費) ④契約月駐車場代
⑤火災保険 ⑥保証会社初回保証料 ⑦仲介手数料
基本的な初期費用はこの7つになります。
ただ契約月が月の途中からになると上記に翌月家賃がかかってきます。
翌月家賃がかかる場合とその理由についてご説明させて頂きます。
家賃は、前払いになるため月の途中で契約をするとすぐに翌月分をお支払いしなくてはなりません。すぐに振り込んで頂くのは手間になると思いますので、契約月家賃と翌月分家賃を請求させて頂いております。
上記7項目が基本的な初期費用になりますが、管理会社さんによっては他に
「鍵代」「安心サポート代」の二つがかかってくる場合がございます。
鍵代は前の入居者と同じ鍵を使用する事になるので防犯面含めて鍵を交換する費用です。
そして安心サポート代は、お住いになった後何かしらのトラブルがあった場合24時間かけつけてくれるサービスです。ただ駆けつけて頂いた後修理が必要に場合は有料の場合もあります。
弊社の管理物件は、一番最初にお伝えした7項目のみ頂いております。
鍵交換については希望者にはお付けしており、マストではございません。
弊社は入居する際お客様にお渡しする鍵番号を全て控えており、
退去時はお渡しした鍵含めコピーキーも必ず返して頂いております。
無駄な費用は一切頂いておりません。
ではどういった項目が無駄な初期費用なのでしょうか？
無駄な初期費用は、大家さんに許可なく勝手に業者がお客様が請求する費用の事です。
ではどのようなものがあるのがご紹介させていただきます。
「消臭抗菌施工」
「光媒体コーティング」
「排水管クリーニング」
「ハイブリットドコーティング」
「室内消毒料」
「害虫駆除・抗菌消毒」
「浴室コーティング」
「エアコンクリーニング」
「簡易消火器やSAT119」
費用はどれも一つあたり2万円～3万円です。
2万円～3万円という高額なのに対して内容は抗菌作用のあるスプレーをかけるだけが多いです。
そのようなスプレーは、数百円～数千円でホームセンターで買えます。
3桁金額で買えるものを5桁金額で請求してきている形になります。
本来数百円でご自身で手に入るものなので、高額をかけてするような事ではないです。
ただ大手管理会社になると消毒代が必須になっている事があります。ただその場合でも15,000円前後の金額になります。
消毒代や害虫駆除代などが2万円超える金額を請求された場合は、行かれた仲介会社が勝手に上乗せした可能性が高いと考えられます。
そして「エアコンクリーニング」についてですが、入居時のクリーニング代は本来は不要です。
理由としては前のお客様が退去時にクリーニング代を払い、ハウスクリーニングは済んでいます。
その際、エアコンクリーニングも一緒に終わっております。
そのため新しくエアコンクリーニングはする必要はございません。
こういったケースの場合は、エアコンクリーニングはすでに済んでいるのでお客様が
お支払いしたエアコンクリーニング代は仲介業者のポケットマネーとなっている場合があります。
簡易消火器代を請求された場合も注意してください。
簡易消火器やSAT119という商品はアマゾンでも3,000円ほどで売られています。
それを2万円前後で請求されるケースが多くあります。
ぼったくりに合わないよう注意してください。
悪徳な仲介会社で運悪く申し込んでしまった場合、
礼金を1カ月分上乗せされている方もいらっしゃいます。
仲介会社が良く行っている手法として、契約のお客様は仲介手数料割引や、
３万円キャッシュバックキャンペーンなどと集客し、
その代わり契約時に消臭除菌代として21,600円、消毒代として21,600円の合計43,200円を
上乗せ請求しているというようなものもあります。
また見積りの金額と請求書の金額違う。請求書の方が5万円～10万円も高かった。
というお話もよく聞きます。とても注意が必要です。
営業マンは口がとても上手です。
上手な話に騙されないよう少しでも気になった部分は聞いて解決していきましょう。
請求があった鍵交換代や、消毒代、火災保険代、保証会社などは管理会社が決めることで、
お客様からの交渉事がありましたら、喜んでさせて頂きますが
弊社はその間に入っているだけなので、決定権はないことをご了承いただければと思います。
弊社は、弊社管理であったり、管理会社から請求の無い消毒代や消臭除菌施工代や
安心サポート代、排水管洗浄代など付帯商品として請求することは一切ありません。
無駄なお金を払う事なくお客様が気持ちよく新生活ができるよう精一杯サポート致します。